その目的は、マンション全体の安全性の確保、資産価値の維持、製品関連耐用年数をできるだけ延ばすのか。建物の現状を把握した上で、実施する工事はどこに重きを置くとよいのか。組合員の合意を得るためにも目的を明確にしてください。

大規模修繕は、組合員の財産を守るために行うもの。 そのため組合員の合意を得ることは絶対条件。工事の実施は総会で決定しますが、 そのための検討事項や決議内容はその都度、組合員に周知させる必要があります。

工事費は修繕積立金の範囲内で済ませたいもの。しかし、過去に作成された 長期修繕計画書の修繕積立金と、建物の現状を照らし合わせるとズレが生じる ことがほとんど。修繕積立金では足りない場合、一時金の徴収や借入により工 事費用を確保する必要があることも視野に入れてください。