大規模修繕をはじめる前に
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建物自主点検

組合員による定期的な「建物自主点検」で、
マンションの現状を簡易チェック!

建物自主点検はマンション長寿命化の基本

あなたは、いま自分たちが住んでいるマンションの状態を、どこまで把握していますか?
頻繁に利用する共用廊下、階段、エントランスなどの劣化は、誰でも容易に把握することができます。しかし、普段から目にすることのない屋上の防水処理、外壁の塗装、水道の給水管の現状を気にかけている人は少ないのではないでしょうか。
自分が住むマンションの資産価値を維持し、いつまでも安心して快適に過ごすためには、建物の状態を定期的にチェックし、問題があれば早めに対処することが重要です。その役割を担っているのは、他でもないあなた自身を含む組合員一人ひとり。「自分たちのマンションは自分たちの手で守る」という意識に立って『建物自主点検』を定期イベント化することで、ぜひマンションの長寿命化に取り組んでください。

建物自主点検の基本は、問題個所の目視チェック

建物自主点検の基本は、建物の点検ポイントとなる個所を目でチェックし、問題となる現象の有無を確認することです。組合員だけでも難しい作業ではありませんが、専門家に同行してもらい、詳しい説明を受けながら行えば、より理解しやすくなるでしょう。また、せっかく多くの組合員が集まる機会ですから、点検の終了後には説明会や座談会などのイベントを企画されることをお勧めします。
マンション大規模修繕協議会では、建物自主点検のアドバイザーとしての同行、報告書・説明ボードの作成、説明会・座談会の実施など、ご要望に応じたサポートをご提供しています。ぜひ自主点検の無料サポートをご活用ください。

料金

建物自主点検同行サポート費 50,000円(税別)
報告会開催費30,000円(税別)
交通費実費

点検実施までの基本的な流れ

事前段階

各戸にてバルコニーの点検を行い、その結果をチェックシートにあらかじめ記入しておく。

点検当日

〈点検実施前〉

  1. 1.集会室に集合
  2. 2.自主点検の趣旨と注意点の説明
  3. 3.当日のスケジュールとルートの説明
  4. 4.参加人数が多い場合は10人程度でグループ分けを行う
  5. 5.点検道具の確認
  6. 6.チェックシートの配布

〈点検実施〉

手際良く効率的に点検できるように、下記の順番で見て回る。

  1. 1.エレベーターで屋上へ ⇒ 屋上のチェック
  2. 2.会談で降りながら   ⇒ 共用部のチェック
  3. 3.1階まで降りてきたら ⇒ エントランス部分のチェック
  4. 4.外に出て建物周辺   ⇒ 外壁、窓などのチェック
  5. 5.敷地内のほかの部分  ⇒ 駐車場、自転車置き場などのチェック
後  日

〈点検結果の発表〉

  1. 1.掲示物にして情報を共有
  2. 2.点検結果に関する報告会を開催

⇒状況に応じて、同伴した専門家に参加してもらう

点検結果に基づき、今後の修繕計画を検討する

主な点検ポイント

点検作業は、以下のポイントを見逃さないのが重要です。各項目を一覧表にすることで、チェックシートの作成にお役立てください。マンション大規模修繕協議会のサポートをご利用いただければ、チェックシートを含む『建物自主点検マニュアル』をご提供します。

屋   上
防水層の状態
  • ●防止シートが膨らんでいないか?
  • ●破けている場所はないか?
  • ●薄くなっている部分はないか?
屋上写真 屋上写真 屋上写真
共 用 部
壁・天井の状態
  • ●極端に汚れている場所はないか?
  • ●塗装がはげている場所はないか?
  • ●ひび割れが発生している場所はないか?
  • ●カビが発生している場所はないか?
共用部 共用部 共用部 共用部 共用部
外   壁
タイルの状態
  • ●タイルが割れている場所はないか?
  • ●タイルがはがれている場所はないか?
  • ●タイルが欠けている場所はないか?
  • ●何かがにじみ出て、白くなっている場所はないか?
外壁 外壁 外壁 外壁 外壁
エントランス
エントランスドア・窓などの動作確認
  • ●エントランスドアや窓がスムーズに開閉するか?
  • ●不自然な音、ガタツキなどはないか?
  • ●自動ドアの場合、センサーは正しく作動するか?
エントランス エントランス
バルコニー
天井の状態
  • ●ひびが入っている場所はないか?
  • ●何かがにじみ出て、白くなっている場所はないか?
  • ●塗装がはがれている場所はないか?
手すりの状態
  • ●手すりの根元が壊れていないか?
  • ●ぐらぐらしているなど危険はないか?
  • ●手すりの塗装がはがれている場所はないか?
  • ●手すりが錆びていないか?
排水設備の状態
  • ●土、ゴミが詰まっていないか?
  • ●ぐらぐらしているなど危険はないか?
  • ●ドレンが錆びていないか?
  • ●排水溝の防水がはがれていないか?
バルコニー バルコニー バルコニー バルコニー バルコニー バルコニー バルコニー
駐車場、自転車置き場
ガレージの状態
  • ●支柱の根元が壊れていないか?
  • ●ぐらぐらしているなど危険はないか?
  • ●支柱の塗装がはがれている場所はないか?
  • ●支柱が錆びていないか?
  • ●屋根部に壊れている場所はないか?

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