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大規模修繕工事中なんですけど、今になって気になることがいっぱい出てきたんです。

問題① 施工の進捗・品質

足場設置のときは職人さんが沢山いたのですが、今はほとんどいなくて「ちゃんと工事しているの?」って不安を感じています。工期が長引くと、その分足場のリース代がかかりますよね?打ち合わせの機会もなくて、工事の進捗を確認しようにもどうすれば良いか分かりません。

問題② 工事金額の適正さ

総会で理事会から施工会社と工事費の提案があって、よく分からないまま承認したのですが、改めて見てみると割高な工事に感じています。修繕積立金をほとんど使ってしまう内容で、修繕積立金もこのタイミングで2倍になりました。多くのマンションでもこのような感じなのでしょうか?

問題③ 対応に不満が残る

気になったことを理事会に聞いても、関連資料をみてもよく分かりません。既に契約して工事が始まっているので今さらどうしようもないのですが、価格に見合った工事がされているのか、疑問や不安に答えてもらって、納得できる大規模修繕にしたいです。

大規模修繕の実施には、高度な専門知識やノウハウ・経験が求められるため、一般的には管理組合のみで対応していくことは難しいです。そのようなことから、人任せにして、内容がよく分からないまま進めてしまい、後になって不安や疑問がでてきて後悔する組合員の方は多くいらっしゃいます。
大規模修繕を組合員が納得する形で進めるには、確認すべき項目がいくつもあります。その項目をきちんと押さえることで、このような問題を回避することができます。

大規模修繕で求められる透明性や納得・安心感とは?

ポイント① 透明性
~選考経緯は明確ですか?

施工会社は、理事会で施工会社を内定した後、総会を開催して、施工会社および工事内容・工期・工事費等を決議し、最終決定となります。しかし、施工会社選定の経緯や理由が不透明だと、組合員の合意が得られません。最悪の場合、「そもそも工事を行う必要があるの?」とそもそも論も出てきて振り出しに戻ってしまい、大規模修繕の実施に行き詰まることがあります。

ポイント② 納得感
~工事内容と価格に納得できますか?

工事内容は、長期修繕計画で予定されているからといって決まるわけではありません。建物の調査診断結果と組合員のアンケートによる要望を反映させた上で、予算を踏まえて決定します。工事内容の比較・検討には設計事務所など専門家の助言をもとに、どこを優先的に実施するのか、見送るべきなのかを決定し、工事範囲・仕様をまとめます。
そして、共通の工事内容と範囲で見積金額の比較を行い、競争原理を働かせて、工事費削減に繋げます。

ポイント③ 安心感
~施工品質チェック・組合員対応の体制は十分ですか?

工事の各工程では検査が行われます。設計どおりの材料と量が現場で使われているかを確認する材料検査、工事が終わってしまうと目に見えなくなる下地が正確に施工されているかどうかを確認する下地検査、その他、タイル補修・シーリング工事・塗装工事・防水工事等の修繕工事はもちろん、玄関扉の更新などの改修工事など、工事の段階ごとに検査があります。
検査担当者は、第三者である設計事務所が安心です。また、施工会社とのやりとりもパートナーである設計事務所が窓口となることでスムーズになります。

今回のセミナーでお伝えすることの一部をご紹介すると…

  • そもそも大規模修繕って何するの?大規模修繕の役割と内容
  • 大規模修繕をスムーズにする修繕委員会の役割と設立方法
  • 比較が難しいパートナーとなる設計事務所の選定事例とそのポイント
  • 実は現場代理人でここまで違う!施工会社を選ぶ手順と確認事項
  • 組合員・居住者が工事中に知りたいこと、広報などで伝えるべきことは?

セミナー講師

泉 徳彦いずみのりひこ

《担当会場》

  • 品川10月22日
  • 札幌11月11日

●プロフィール

一般社団法人マンション大規模修繕協議会 代表理事/株式会社アーバン・プランニング 代表取締役社長。
建築の技術者として長年、建物に携わる仕事をし、30年マンションに住み続けている。理事、修繕委員、漏水対策委員など歴任し、外からも内側からも組合員のリアルな目線で諸問題解決に取り組んでいる。

兵頭浩二ひょうどうこうじ

《担当会場》

  • 千葉11月12日
  • 東京東11月25日
  • 八王子12月3日

●プロフィール

一般社団法人マンション大規模修繕会 副代表理事/株式会社 色設計 顧問/一級建築士。
千葉県内を中心に多くのマンション大規模修繕コンサルティングを手がけ成功へと導く。近年では、マンションの日常に起こる様々な問題を解決するため、年間200回超マンションを訪れ、理事会等に出席している。

千葉昌稔ちばまさとし

《担当会場》

  • 埼玉11月18日

●プロフィール

一般社団法人マンション大規模修繕協議会 理事 埼玉支部支部長/株式会社 C’s建築工房 代表取締役/一級建築士/一級建築施工管理技士/福祉住環境コーディネーター2級/応急危険度判定士/被災宅地危険度判定士/鉄筋コンクリート系マンション健康診断技術者。

松井将一まついしょういち

《担当会場》

  • 横浜11月12日
  • 埼玉11月11日
  • 渋谷3月10日

●プロフィール

一般社団法人マンション大規模修繕協議会 理事
年間240件以上の個別相談に従事し、新宿・横浜・埼玉セミナーの講師を担当。大規模修繕工事だけではなく、高度化・複雑化するマンション管理にも対応。

大規模修繕が初めての方の必読書
ここは押さえる!大規模修繕の進め方(仮称)
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本書は、修繕委員会の設立方法から、修繕委員会・理事会で検討しなければならない事項を整理し、総会で大規模修繕を決議するまでの準備内容と大規模修繕がどのように行われるかを簡単に理解できるようなものになっています。大規模修繕の進め方を知ることはスムーズな大規模修繕実施の第一歩です。ぜひ、お役立てください。

管理組合同士で情報交換ができる「座談会」を開催

※一部のセミナーで開催
 (開催のセミナー:10/22 品川、11/12 千葉、11/18 埼玉、11/25 東京東、12/3 八王子)

講義終了後、管理組合同士がお互いのマンションの情報交換ができる座談会を開催します。他のマンションでは実際にどうしているのか?など、実践的な話が聞けます。自分と同じ立場の方の情報は専門家の話とは異なる良さがあると評判です。進行、技術的な問題は、経験豊富な当協議会の相談員がサポートします。

希望される方に「個別相談会」も開催

大規模修繕を進めるうえで抱えている悩みや疑問に、一級建築士などの専門家が具体的に解決する個別相談会をセミナー後に開催します。大規模修繕に関する基本的な問題はもちろん、「修繕積立金の値上げをしたいが反対者が多くて困っている」など、当事者間では解決できない悩みのご相談も受け付けています。希望される方はセミナー参加申込フォームの「個別相談会」の欄の“申込む”をご選択ください。
※申込状況によっては別日に実施する場合もあります。