このマンション大規模修繕セミナーはマンション管理組合員、管理組合理事、理事長を対象に、大規模修繕工事に関する正しい知識を身に付けていただくための無料セミナーです。安全で安心なマンション生活と資産価値を維持するための「大規模修繕」の大切さについてお伝えしています。
事前お申し込み順となっておりますので、お早めにお申込みください。
※尚、当セミナーは開催支部の都合によりセミナーテーマを変更することがございます。
セミナー講師
- 米沢 賢治 プロフィール
- 一般社団法人マンション大規模修繕協議会 代表理事／株式会社アーバン・プランニング代表取締役／一級建築士／福祉住環境コーディネーター2級。これまで全国で多くのマンション大規模修繕コンサルティングを手掛けて成功へと導く。この他、社団法人北海道マンション管理組合連合会、バリアフリーデザイン協会副会長など、多方面で活躍中。大規模修繕協議会セミナーはこれまで全国で150回開催され、その講師も務めている。
自治体が管理状況の届出を義務化
ここ数年、自治体がマンションの管理状況を把握しようと動いています。東京都は4月から区分所有法の改正によって管理組合に明確な規定がされる1983年以前に建てられたマンションの管理組合に、管理組合の有無や修繕積立金の月額などの届出を義務化すると発表しました。
また、6月にマンション管理適正化法の改正案が成立・公布され、早速、国土交通省は検討会を発足、マンション管理における基本方針、指導・助言等の制度創設を進めています。なぜ今自治体はマンションに関与し始めているのでしょうか？
マンションの終活に戸あたり1,100万円
滋賀県野洲市にあるマンション（築47年、9戸）が空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき行政代執行で1月25日から解体され、6月末に工事が完了しました。この建物は外壁が崩れ落ち、部屋の中が丸見えの状態でアスベスト飛散の恐れがありました。解体費用は1億円以上。所有者一人あたりの負担は1,100万円を超えます。所有者が債務として払っていくことになりますが、どれだけ回収できるかは分かりません。過去の総務省の調査では代執行の全額回収は1割程度と言われていて、公費での解体は区分所有者以外の人も負担しなければならず公平性を欠きます。このようなことから自治体でマンションの管理状況を把握し、必要な助言・支援につなげ管理不全を予防していく必要が出てきました。
※1 出典「マンション政策に関する自治体アンケート（国土交通省2018）」
私たちの修繕積立金、今の金額で大丈夫なの？
野洲市で解体されているマンションの所有者はある週刊誌のインタビューで「修繕積立金を積み立てず定期的な修繕をしてこなかったことを後悔している」と答えていました。購入時はにぎやかなマンションで設備も良好、今の状況になるとは全く想像できなかったそうです。
では、今回のマンションはいくら修繕積立金を積立て、どのように修繕をすればよかったのでしょうか？
国土交通省が策定した『マンションの修繕積立金に関するガイドライン（2011年）』では修繕積立金の目安は右上図のようになっています。（機械式駐車場の修繕費用は除く）野洲市のマンション規模は3階建て、延床面積約410㎡、専有部面積約38㎡なので、目安の平均値で考えると、218円/㎡×38㎡で月額8,284円が修繕積立金の目安になります。
ただし、この金額は新築マンション購入予定者が修繕積立金の水準を判断するための参考データであくまでも目安です。より正確な金額を把握するために長期修繕計画の見直しを定期的に行うことが必要になります。しかし、見直していても、単価の見直しが甘かったり、項目の見落とし、数量が実際と異なっていたりと、積立金が不足しているマンションは少なくありません。
そこで今回のセミナーでは、必要な修繕とそれを適切な時期に行うための資金計画を、長期修繕計画の見直し方を紐解きながらお伝えします。自分たちできちんと見直しされているか判断できるようになりましょう。
今回のセミナーで伝えることの一部ご紹介すると…
- どう見直しするの？ 項目、数量、単価など修繕計画の見直し方
- 積立金が足りない？ 総会で紛糾しない値上げの合意形成手順とは
- 大規模修繕を円滑に進めるための準備とスケジュール
- コロナ禍の工事、何に注意するべき？
マンションの経年とともに必要となる修繕箇所は増えていきます。「修繕積立金足りないのでは？」と不安な方はそのままにせず、長期修繕計画を見直すことで将来の不足額を把握することが必要です。これから大規模修繕を控えている方に聞いていただきたい内容です。
今すぐお申し込みください！
Cロード経堂 修繕委員 経堂 嶋田英一郎 様
勉強のつもりで参加したセミナーでしたが、大規模修繕のプロセスと失敗しないための様々なポイントを、実に具体的にレクチャーしていただけました。特に事前に行う建物調査診断の重要性や、施工業者次第で修繕の内容や費用に差があることなど、とても勉強になりました。素人集団である管理組合には専門家のサポートが不可欠。後で悔やまないよう、準備と対策を徹底し、無理・無駄のない大規模修繕を実現したいと思います。
Rサイト川田谷 管理組合員 斎藤友宏 様
私たちのマンションでは、2度目の大規模修繕を控えています。前回は大規模修繕のときは管理会社任せの部分が多く、施工業者も系列会社の一択で実施したのですが、今にして思えば必要のない修繕工事に余計な費用をかけてしまった気がしてなりません。次の大規模修繕では設計事務所など信頼できる第三者に協力していただいたうえで、みんなが気持ちよく暮らしていける、費用対効果の高い大規模修繕を行いたいと考えています。
TTタワーズ修繕委員 藤崎瑛太様
将来の大規模修繕について委員会での考えがまとまらず、修繕委員全員でセミナーに参加したのですが、大規模修繕を軽く考えすぎていたと反省させられました。施工会社の選定基準もわからないし、施工内容や見積もりの是非なんて、素人知識で対応できるものではありません。今後はセミナーでいただいた『大規模修繕マニュアル』を組合の共有情報にして、組合員みんなが満足のいく大規模修繕を考えていきたいと思います。
C板橋 管理組合員 尾崎秀樹 様
数年前、私の友人が住むマンションで大規模修繕を行ったのですが、ずさんな工事のせいで大問題になりました。マンションという資産を末永く機能させていくには、大規模修繕の失敗は許されません。セミナーでは、大規模修繕を成功させるための体制づくりから細かなポイントまで、実戦的なノウハウを学ぶことができました。信頼できる一級建築士事務所をパートナーにしたおかげで、私たちの大規模修繕は順調に進捗しています。
マンションで生活していく上で必ず経験する大規模修繕工事を、管理組合主導で失敗なくスムーズに行うための情報をマンションに暮らす全ての人へ向けて発信しています。運営は設計会社・施工会社による賛助会員、建築・住設・保険などの企業からなる特別賛助会員の会費によって行われております。マンション生活や管理組合運営に関する有益な情報、専有部分のリフォームに関する相談など、専門家集団ならではの豊富な知識・経験、蓄積されたデータ、事例などを基に居住者視線でサポートしています。